Gers:lieu d'exception proche marciac: maison +gîte+étang+6ha

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€ 498.500,00
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Caractéristiques

Regio:
France
Ville ou quartier:
COULOUMÉ-MONDÉBAT
Superficie:
330 m²
Superficie de la parcelle:
65.000 m²
Sorte d'habitation:
Maison isolée
Nombre de pièces:
15
Nombre de chambres:
9

Description

Seul au bout de son chemin , ensemble de 2 maisons environnées de prairies et de bois vallonnés, complétées par un étang et 6 Ha de terres agricoles (possibilité achat 30 Ha supplémentaires) .
Elles se trouvent dans cette région où naquit d'Artagnan , à 17 Kms de MARCIAC et de son Festival de Jazz , lovées discrètement entre la crête et l'étang .
L'une, désignée " La Goulette ", construite au début du XIXeme , entièrement rénovée (int/ext/toiture) , d'une surface habitable de 128m² avec salon/séjour ( cheminée/insert) , cuisine équipée+ une chambre et salle de bain/WC au RDC , et 3 chambres et salle d'eau/WC à l'étage , est un Gîte de France labellisé 2 épis .
L'autre , désignée " La Maison Bleue " , est réservée à l'usage des propriétaires : sa surface habitable est de 203m²,avec salon/séjour de 54m²(cheminée/insert) s'ouvrant sur la terrasse surplombant l'étang , avec 3 chambres et salle de bain/WC en RDC , et 2 chambres+salle d'eau/WC à l'étage (louées en tant que Chambres d'Hôtes), ainsi qu'un vaste atelier d'artiste offrant une vue à 180° sur l'étang (toiture,façade et isolation récentes) . 400m² de dépendances complètent ce bâti. .
L'étang (1 ha 20) est régulièrement empoissonné depuis sa création en 1986. L'ensemble du terrain qui l'entoure(6 ha 65 a) préserve la qualité des lieux dans leur beauté et leur absolue tranquillité : Beaucoup de potentiel et de flexibilité pour un projet familial d'accueil agro-touristique au sein d' un environnement protégé ! Marciac et Plaisance du Gers,avec toutes les commodités , se trouvent à 15 minutes ,tandis que.Toulouse et Pau sont à 1h 30 de route .(A 65 à 30 mn) PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE
-NOMBRE DE PIÈCES : 15
- COUVERTURE : Tuiles
- Surface totale en m2 : 332
- Surface loi Carrez en m2 : 300
- Etat général : Très bon
AGENCEMENT
- Séjour séparé : Non
- Salle à manger : Oui
- Nombre de chambre(s) : 9
- Nombre de bureau(x) : 1
- Nombre de salle(s) de bain : 2
- Nombre de salle(s) d'eau : 2
- Nombre de WC : 4
- Nombre de placard(s) : 1
- Garage :1

EXTÉRIEUR
-Hangar : parking 3 voitures
- Surface du terrain en m2 : 66500
- Surface du jardin en m2 : 1800
- Surface de la terrasse en m2 : 16

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